Bakanlıktan, Oturduğu Site veya Apartmana Elektrikli Araba Şarj İstasyonu Kurmak İsteyenlere Yönelik Açıklama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bina veya sitelere kurulmak istenen elektrikli araba şarj istasyonları ile ilgili açıklama yaptı. Yapılan açıklama, vatandaşın nasıl bir yol izlemesi gerektiğini gözler önüne seriyor.
Elektrikli arabaların yaygınlaşması, bilhassa de site ve apartmanlarda şarj istasyonları kurulmasına muhtaçlık doğurdu. Sonuçta elektrikli araba satın alan her vatandaş, metrelerce uzunlukta kablo çekemeyecekti. Pekala bu çeşit durumlar için tam olarak ne yapılması gerekiyor? İşte Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, teknik olarak hepimizi ilgilendiren bu hususla ilgili yeni bir açıklama yaptı.
Gazeteci Emre Özpeynirci, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından dağıtım yerlerine gönderilen açıklamayı paylaştı. Yapılan açıklamaya baktığımızda, vatandaştan bu mevzuyla ilgili çok fazla soru gelmeye başladığı bilgisini görüyoruz. Yapılan açıklama, vatandaşın kafasındaki soru işaretlerini gidermek için epey yeterli.
Şarj istasyonları için çoğunluğun oyunu almak yeterli!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yaplan açıklamaya nazaran site ve apartmanlara şarj istasyonları kurulması için 5’te 4’lük çoğunluk oyunun aranmasına gerek yok. Elektrikli arabası için şarj istasyonu isteyen vatandaşın oy çokluğunu sağlaması kâfi olacak. Alışılmış bu demek olmuyor ki vatandaş, oy çokluğunu yakaladıktan sonra şarj istasyonu kurabilir. Bölgeye bakan elektrik kurumunun onay vermesi ve ilgili mevzuata nazaran çalışma yapılması gerekecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının tam açıklaması şöyle:
Rastgele bir inşai faaliyete husus olmayan, kapalı yer teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı bir halde naklen getirilen, yangın ve elektrik önlemleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli aygıt niteliğindeki elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu hususunda yer alan “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile hoşluğunu ve sağlamlığını titizlikle müdafaaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı isteği olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, tamir ve tesisler, değişik renkte dış badana yahut boya yaptıramaz…” kararı ile, 42’nci hususunda “Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün yahut bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına yahut bu yerlerden elde edilecek yararın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ekler, kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır…” kararı birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete bahis olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı bedellendirilen şarj ünitelerinin suram sürecinin, Kat Mülkiyeti Kanunun 19. Unsurunda belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün isteğinin aranmasına gerek bulunmadığı,
Bununla birlikte mevzunun, kelam konusu Kanun’un 42’nci unsuru kapsamında kıymetlendirilmesi gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek yararın çoğaltılmasına yarayacak vasıflardaki elektrikli araç şarj ünitelerinin ana gayrimenkulün ortak otopark alanlarında, kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği,
Ayrıyeten, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35’inci unsurunun (4) nolu fıkrası kapsamında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili öbür mevzuata uyulması, varsa apartman/site idarelerince yapılacak hizmet alımı da dahil 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Şarj Hizmeti Yönetmeliğine nazaran uygulama yapılması gerektiği,
Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız kısımların eklentisi niteliğinde olan alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, irtibat yapılmadan kurulacak olan şarj ünitelerinin konseyimi için öbür bağımsız kısımlar ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı,
Üstte belirtilen uygulamaların bir hizmet alımı kapsamında olsun ya da olmasın yalnızca kat maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, bununla birlikte büsbütün kat malikleri haricinde, site yahut apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme gayesiyle kurulacak istasyonların ise bu kıymetlendirme kapsamında olmadığı,
Uygulamaların üstteki açıklamalarımız doğrultusunda gerçekleştirilmesinin sağlanması için yazımızın ilinizdeki yapı ruhsatı düzenleme yetkisi bulunan tüm yönetimlere duyurulması konusunda;
Bilgi ve gereğini rica ederim.
