Ev sahiplerini sevindirecek, emsal niteliğinde bir karar çıktı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yüzde 25’lik kira artış sonunun adil olmadığına hükmetti.

Türkiye’de çok uzun vakittir tartıştığımız mevzulardan bir tanesi, konut kiraları. Hükûmet, artan enflasyon karşısında fiyatları dizginleyebilmek için yüzde 25 zam sonu koydu. Lakin bu hudut, konut sahipleri için karar görmedi. Sonuçta birebir binada boş olan bir mesken ile hâlihazırda kiracısı olan meskenin kira bedelinde uçurum oluyordu.

Bu kere, bahisle ilgili çok değerli bir gelişme yaşandı. İstanbul Eyüpsultan’da bir mesken sahibi ile kiracı ortasındaki davadan emsal niteliğinde bir karar çıktı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yüzde 25’lik kira artış sonunun adil olmadığına hükmetti. Mesken sahipleri, bu emsal kararla mahkemenin yolunu tutacaklar üzere görünüyor.

Peki bu süreçte neler yaşandı?

Edinilen bilgiye nazaran meskenini 2019 yılında kiraya veren konut sahibi, yüzde 25’lik artışa razı gelmedi. Zira tıpkı binada olan öbür konutlar, çok daha yüksek fiyatlara kiralanmıştı. Davaya bakan mahallî mahkeme, mesken sahibinin talebini reddetti. Bunun nedeni de yasal olarak belirlenmiş yüzde 25’lik huduttu. Bunun üzerine istinafa giden konut sahibi, maksadına ulaşmayı başardı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, lokal mahkemenin kararının bozulmasına hükmetti.

Konuyla ilgili karar şöyle:

Her somut olayın özelliğine nazaran, uyarlama istenen taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği, lokal mahkemece uyarlama davalarında uygulanması gereken kurallar, belirtildiği biçimde tek tek ortaya konularak ve bahislerinde uzman üç kişilik eksper şurasından, tüm bu datalar, kiralananın niteliği, kullanma alanı, pozisyonu, bölgedeki kira parasını da etkileyecek olağanın üstündeki imar ve ticaret değişiklikleri, emsal kira paraları, vergi ve amortisman masraflarındaki artışlar, döviz kurlarındaki ani ve çok iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan önemli ekonomik kriz yahut doğal afetlere bağlı ödeme temellerinin tekrar düzenlenmesini gerektirecek olayların varlığı araştırılıp kıymetlendirilmek suretiyle bir rapor alınarak hasıl olacak sonuca nazaran karar verilmesi gerektiği olduğundan bahisle hakkaniyete uygun karar kurulması gerektiği tabir edilmiştir.

What is your reaction?

0
Excited
0
Happy
0
In Love
0
Not Sure
0
Silly
Önceki Haber
Sonraki Haber

Cevap bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bunları da okumak isteyebilirsiniz